Рефинансирование семейной ипотеки

Банки, оформляющие рефинансирование семейной ипотеки

Приобретение недвижимости по программе «Семейная ипотека» позволяет россиянам решить жилищные проблемы и постепенно погашать кредит, выплачивая небольшие проценты. В определенных обстоятельствах заемщики могут рассчитывать на дополнительные льготы и рефинансировать семейную ипотеку на еще более привлекательных условиях. Данная привилегия распространяется на семьи, в которых после 1 января 2018 года родился первый ребенок или последующие дети, а также на заемщиков, воспитывающих несовершеннолетнего ребенка с ограниченными возможностями вне зависимости от года его рождения.

Конечная выгода семьи от перекредитования зависит от нескольких факторов. Так, оформлять рефинансирование рекомендуют, если в результате данной процедуры удастся снизить процентную ставку хотя бы на 1,5-2% по сравнению с действующей. Но даже в этом случае важное значение имеет оставшийся срок погашения кредита по договору. Если формирование ежемесячных платежей происходит по аннуитетной схеме, при которой на первом этапе погашения в основном выплачиваются проценты, задумываться о рефинансировании имеет смысл только тогда, когда выплачено менее половины ипотечного кредита.

Требования, предъявляемые к заемщику при рефинансировании семейной ипотеки

Перечень требований к заемщикам, претендующим на рефинансирование семейной ипотеки, схож в большинстве банков:

• российское гражданство;
• постоянная регистрация на территории РФ;
• возраст не менее 18 лет (обычно от 21 года до 65 лет, верхняя граница определяется на предполагаемую дату полного погашения ипотеки);
• официальное трудоустройство и стабильный доход, общий стаж не менее 1 года, стаж на текущем месте работы - не менее 3 месяцев.

При рассмотрении заявки на рефинансирование кредиторы обычно запрашивают у потенциального заемщика следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на недвижимость;
• действующий ипотечный договор с выпиской о размере долга;
• свидетельства о рождении детей (при их наличии).

Как оформить рефинансирование семейной ипотеки?

Большинство банков принимают заявки на рефинансирование онлайн. В этом случае для перекредитования необходимо выполнить следующие действия:

1. Сравнить предложения банков в представленном списке, подобрать подходящий вариант, нажать на кнопку «Оформить» для перехода на официальный сайт кредитора.
2. Заполнить анкету, при необходимости приложить к онлайн-форме копии документов в электронном виде, отправить запрос в банк.
3. В случае предварительного одобрения произвести рыночную оценку недвижимости и передать бумаги на рассмотрение кредитору.
4. Ознакомиться с предложенными индивидуальными условиями и подписать договор. Убедиться, что финучреждение погасило долг по ипотеке перед прежним кредитором.
5. Снять обременение с недвижимости в Росреестре и оформить залог по новому договору.

Обычно льготная процентная ставка по семейной ипотеке после рефинансирования начинает применяться только после переоформления залога на недвижимость. Именно это является целью перекредитования для любого заемщика, поэтому рекомендуется провести перерегистрацию недвижимости как можно скорее.