Рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком

Банки, оформляющие рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком

Развитие в России сегмента ипотечного кредитования подстегнуло интерес россиян к частным домам. В настоящее время многие банки предлагают клиентам оформить кредит на приобретение жилья с участком, а также осуществляют рефинансирование подобной ипотеки.

Полный список банков, которые рефинансируют ипотеку на дом с земельным участком, представлен на данной странице. В описании программ приведены сведения о ключевых условиях перекредитования. Посетители сайта могут сравнить предложения и подобрать наиболее подходящий для себя вариант.

Требования к заемщику

В большинстве случаев кредиторы выдвигают стандартный перечень требований к заемщику, претендующему на рефинансирование ипотеки на дом с участком:

• российское гражданство;
• постоянная регистрация на территории РФ;
• возраст от 18-23 лет до 65-70 лет (предельный возраст определяется на предполагаемую дату погашения долга);
• официальное трудоустройство с общим стажем более 1 года;
• рабочий стаж на текущем месте не менее 3-6 месяцев;
• отсутствие просрочек по погашению ипотеки, хорошая кредитная история.

Особые требования банки предъявляют к дому и земельному участку. В частности, объект должен быть расположен в регионе присутствия банка. Непосредственно недвижимость должна отвечать следующим параметрам:

• быть отдельно стоящей постройкой, имеющей статус жилого помещения;
• иметь фундамент и подведенные коммуникации;
• использование при строительстве преимущественно кирпича, железобетона, камня;
• быть пригодно к использованию по назначению, степень износа не более 50%.

К земельному участку предъявляется, как правило, три требования:

• состоит на кадастровом учете в Росреестре;
• имеет пути подъезда;
• не входит в природоохранную зону, не соседствует с экологически опасными предприятиями.

Дополнительные требования кредиторы могут устанавливать к площади земельного участка или дома.

Из документов для оформления рефинансирования заемщику потребуется паспорт, справка о доходах, пакет документов на недвижимость, а также действующий кредитный договор и выписка из банка о размере долга.

Как оформить рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком?

Процедура рефинансирования на жилой дом с участком во многом схожа с первоначальной процедурой оформления ипотеки, поскольку в данном случае фактически осуществляется перекредитование на новых условиях. Так, заемщик может подать заявку на рефинансирование онлайн, дождаться предварительного одобрения и приступить к сбору документов. Затем полный пакет бумаг нужно передать кредитору для получения окончательного ответа. В случае положительного решения финучреждение предложит клиенту ознакомиться с индивидуальными условиями и подписать договор, после чего закроет текущий долг по ипотеке.

Важным этапом рефинансирования является переоформление обременения на дом и участок на нового кредитора. До регистрации залога по ипотеке будет использовать базовая ставка, но как только закладная будет оформлена на банк, в силу вступят льготные условия, зафиксированные в договоре.