Выдача ипотеки в первом квартале приблизилась к уровню прошлого года

Самые крупные отечественные банки опубликовали данные по ипотечному кредитованию за первый квартал текущего года. Статистика показывает, что прошлогоднего результата по выдаче ипотеки достигнуть не удалось, однако кредитно-финансовые организации близко подошли к нему. К сведению, доля государственных программ ипотечного кредитования составила почти 50% всех выдач, при этом лидерство прочно удерживает «Семейная ипотека».

Аналитики ВТБ констатируют, что в первом квартале 2023 года объем ипотечных сделок в Российской Федерации достиг 1,2 триллиона рублей, тогда как в аналогичный период прошлого года он составлял 1,3 триллиона. Причем только в марте было выдано свыше 530 миллиардов рублей.

По словам вице-президента ВТБ Евгения Дячкина, разгону рынка поспособствовало завершение околонулевого ипотечного кредитования. Именно из-за этого большое количество граждан РФ постаралось воспользоваться выгодным предложением, что позволило обеспечить высокие продажи в первые месяцы года, когда результаты традиционно низкие.

В марте в Сбербанке одобрили ипотечных ссуд на сумму 335 миллиардов рублей, а за первый квартал - почти в 755 миллиардов. В ВТБ эти показатели достигли уровней 105,4 и 228 миллиардов рублей, соответственно. Что касается статистики Альфа-Банка и Газпромбанка, то там в первом квартале выдали жилищных ссуд на 60 и почти 30 миллиардов рублей, соответственно.

Примерно 50% всех выдач в текущем году пришлось на государственные программы. И если год назад драйвером роста являлась госпрограмма «Господдержка на новостройки», то сейчас ее потеснила «Семейная ипотека». Именно по этой программе в Сбере и ВТБ в первые три месяца выдали более 151 и 66 миллиардов рублей, соответственно, против 136 и 57,7 миллиардов прошлого года. В Альфе также отмечается существенный прирост «Семейной ипотеки», а в ГПБ на ее долю пришлось почти 33% выдач. Причиной подобного роста спроса на данную госпрограмму специалисты называют расширение условий ипотеки на семьи, у которых имеются дети в возрасте до 18 лет.

По мнению экспертов Совкомбанка, государственная программа «Семейная ипотека» по итогам текущего года сможет обогнать действующую госпрограмму «Льготная ипотека». Статистика за первый квартал указывает на то, что доля одобренных кредитов по этой государственной программе в Совкомбанке и банке «Открытие» достигла 15% и 30% от всех выданных ссуд, против 16% и 34%, которые приходятся на льготную ипотеку. Очевидно, что «Семейная ипотека» в текущем году станет основным фактором роста жилищного строительства.

Аналитики также предупреждают, что с учетом заметного роста цен на недвижимость, а также высокой закредитованности россиян, в ближайшей перспективе спрос на ипотечное кредитование начнет затухать. Но когда реальные доходы граждан России начнут устойчиво расти, а цены на жилье окончательно стабилизируются, можно ожидать новую волну развития отечественного ипотечного рынка.