В России ожидают рост ипотечного рынка на 20% по итогам 2023 года

Центробанк РФ улучшил прогноз по ипотечному рынку на текущий год и ожидает увеличение портфеля кредитно-финансовых организаций на 20%. При этом в отчете говорится, что за первые пять месяцев 2023-го этот портфель увеличился на 9%, тогда как в июне объемы выдачи ипотечных кредитов стали третьими по величине за последние десятилетие.

Специалисты считают, что рост выдачи ипотеки будет продолжаться и побьет не только прошлогодние результаты, но и объемы рекордного 2021 года. Обусловлено это тем, что поддержку рынку оказывают не только льготные госпрограммы, но и переориентация россиян на сектора с более либеральной ценовой политикой.

Эксперты Центробанка ожидают роста ипотечного рынка примерно на 20%, тогда как ранее (в апреле) прогноз был менее оптимистичным – в пределах 13-17%. Откорректированный экспертный прогноз Центральный Банк опубликует в текущем месяце, а обзор регулятора уже доступен на сайте ЦБ. В этом обзоре указано, что на начало июня текущего года рублевый ипотечный портфель российских банковских организация достиг отметки 15,08 триллионов рублей, что на 9% больше показателей начала года.

Всего в нынешнем году уже выдано ипотек на 657 миллиардов рублей. Это в полтора раза больше, нежели за пять месяцев предыдущего года.

Также недавно аналитической компанией Frank RG были опубликованы данные, из которых видно, что в июне были одобрены ипотечные ссуды еще на 640 миллиардов рублей. Этот показатель является третьим по величине за десятилетие.

Отметим, что в июне Сбер выдал 111 000 ипотечных кредитов на 364 миллиардов рублей. При этом более 41 000 кредитов суммарным объемом в 179 миллиардов рублей являются льготными. В ВТБ за первое полугодие одобрили 110 000 ипотечных займов на 550 миллиардов рублей.

В данном контексте следует упомянуть, что в стране ситуация со ставками остается стабильной. Последний раз они повышались в конце мая. По статистике от АО «Дом.РФ», сегодня рыночные ставки по ипотечным кредитам в среднем равны 11–11,3% годовых. При этом в ближайшее время Центробанк не ждет их снижения.

Не ожидают эксперты и повышения спроса на рефинансирование ипотечных кредитов. Однако они согласны с прогнозами регулятора по росту рынка и предполагают, что годовой прирост достигнет отметки в 18-20%. Основной импульс ожидается в середине осени, после чего начнется постепенное постепенно охлаждение рынка до конца года.

Аналитики ВТБ уверены, что в текущем году при благоприятной макроэкономической ситуации россияне возьмут ипотечных кредитов более чем на шесть триллионов рублей, что станет рекордом для отечественного рынка, на 10% и 30% превышающим итоги 2022-го и 2021-го годов, соответственно. В самом банке ВТБ в планах выдать свыше 1,3 триллиона рублей на покупку недвижимости, что на 11% больше показателей рекордного 2021 года.

В ПСБ также уверены в хороших результатах 2023 года, достижению которых будут способствовать льготные госпрограммы и стабилизация цен на жилье. При этом аналитики этой организации уверены, что основной интерес заемщиков сместиться на вторичку, где цены ниже, чем на новостройки.