Россияне стали активнее оформлять ипотеку, опасаясь роста ставки

По статистике банка ВТБ, в январе 2022 года финансовые учреждения выдали ипотечных кредитов на 25% больше, чем в начале 2021-го. Люди боятся скорого увеличения процентных ставок и поэтому оформляют ипотеку сейчас.

На данный момент нельготная ипотека выдается практически под 10% годовых.

В первом месяце этого года население получило кредитов на покупку собственного жилья на сумму 327 миллиардов рублей. Это на 24% больше, чем в январе 2021 года. Сам банк ВТБ увеличил выдачу ипотечных кредитов на 16%.

В январе финансовое учреждение выдало жилищных кредитов на 7,2 млрд рублей.

Ипотечные кредиты: в ожидании роста процентных ставок

Анатолий Печатников, заместитель председателя правления ВТБ, отметил, что январь вышел довольно высоким в плане продаж. А это довольно нетипично для начала года. По его мнению, потребители хотят взять ипотечный кредит до последующего увеличения процентных ставок.

Эти клиенты отправляли заявки еще в ноябре-декабре, но тогда в силу каких-то причин так и не заключили договор. Клиенты пользуются принятым решением банка и просто стараются сэкономить свои деньги, - сказал Анатолий Печатников.

В общем, в январе отмечается «отложенный» спрос, оставшийся с прошлого года. Число новых заявок увеличилось на 10%.

Другие крупные банки подтвердили увеличившийся спрос на ипотеку. В банке «Санкт-Петербург» тоже считают, что в январе в первую очередь заключались те сделки, которые были «отложены» в ноябре-декабре прошлого года. Наиболее «урожайной» на ипотеку стала вторая часть месяца.

В банке «Дом.РФ» посчитали среднедневное число заявок на ипотеку в декабре и январе. Январский показатель выше декабрьского на 5%. Начало этого года по ипотеке превзошло все самые смелые ожидания - поведал журналистам Евгений Шитиков, один из топ-менеджеров «Дом.РФ».

В Райффайзенбанке считают спрос на ипотеку стабильным.

Подорожание ипотеки - дело времени

По состоянию на 1 января средняя ставка по ипотечным кредитам в РФ поднялась до 7,81%. С марта миновавшего года этот показатель увеличился на 0,55%. При расчете среднего процента банки брали во внимание и ипотеки, выданные по льготным государственным программам.

Средний процент по нельготным ипотечным кредитам выше и составляет 9,87%. Этот показатель вывели на базе данных, которые предоставили 15 крупнейших финансовых учреждений страны.

Аналитики считают, что ипотека будет дорожать и дальше. В начале года успели поднять ставки банки «Санкт-Петербург», «Ак Барс», Газпромбанк, «Открытие», Росбанк, Альфабанк и ВТБ. С 1 февраля свои процентные ставки поднял Сбербанк. А он выдает около 50% всех ипотечных кредитов.

Ольга Ульянова, один из топ-менеджеров компании Moody's, считает, что намерение людей взять кредит под 10% и больше можно объяснить логически. Это желание ни в коей мере не является глупым.

В этом году цены на ипотеку продолжат свой рост. Ожидается, что ипотека будет расти быстрее, чем инфляция. Средняя ставка по ипотечным кредитам может вырасти еще на 1%. Снижения стоимости можно ожидать не ранее ноября-декабря.

Базовую ставку в 2022 году могут увеличить на 1%

Михаил Доронкин, директор агентства НКР, считает, что опасения людей о повышении ипотеки небеспочвенны. В ближайшие 2-3 месяца регулятор может еще поднять базовую ставку на 0,5-1%.

Вслед за этим подорожают и все кредиты, в том числе и ипотека. К тому же, будут увеличиваться и цены на дома и квартиры. Этот фактор отразится и на ежемесячном платеже, и на общей переплате.

Вместе с тем, Доронкин думает, что этап ужесточения денежно-кредитной политики может смениться ее смягчением. Если регулятор пойдет на это, банки тоже смогут пересмотреть свои процентные ставки в сторону их уменьшения.