Жилье на вторичном рынке все реже покупают в ипотеку

Татьяна Решетникова, эксперт компании «Этажи», сообщила, что в 2023 году доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла от 50 до 60%. В первой половине прошлого года она снизилась до 45%, во второй — до 35%. А в январе 2025-го она достигла 20% — это исторический минимум.

По словам Решетниковой, ранее было много покупателей, оформляющих ипотеку для покрытия недостающей суммы при покупке жилья. Их не беспокоили высокие ставки, поскольку не хватало лишь 30% от стоимости объекта. Теперь же таких покупателей становится все меньше. Эксперт считает, что причина заключается в увеличении сроков реализации недвижимости на вторичке.

Решетникова отмечает, что спрос на рыночную ипотеку упал и со стороны тех, кто приобретает жилье в новостройках. На первичном рынке преобладают льготные программы и рассрочки от застройщиков. На вторичном же рынке россияне в основном используют собственные наличные сбережения, стараются не добирать в банке недостающую сумму, а искать объекты, соответствующие имеющемуся бюджету.

Эксперт считает, что из-за высоких ставок россияне начнут все чаще отдавать предпочтение альтернативам рыночной ипотеке — обмену, рассрочкам и т.д. Она также уверена, что в ближайшем будущем на рынке недвижимости снова появятся программы trade in.

По словам Решетниковой, высокие ставки не смогут остановить тех, кто нуждается в жилье. Они все равно будут активно искать способы приобрести недвижимость, даже в обход традиционных продуктов, предлагаемых банками.