Высокая стоимость ипотечных кредитов значительно повлияла на количество продаваемого жилья на рынке США
Редакция 1mbank.ru
Рост непроданных объектов недвижимости на рынке в США набирает высокий темп. Согласно отчету Realtor.com, количество объявлений о продаже жилья выросло на 31% по сравнению с 2021 годом, что является рекордным показателем.
Данное явление объясняется скачком стоимости ипотечных кредитов в 2022 году. Покупатели жилья по всей стране столкнулись с быстрым ростом ставок по ипотечным кредитам. Согласно данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на прошлой неделе достигла 5,66% по сравнению с 3,11% в конце 2021 года, что оттеснило многих потенциальных покупателей.
«В низких и средних ценовых категориях на покупателей значительно влияет рост ставок по ипотечным кредитам», — сказал Гаррет Дердериан, директор Serhant по анализу рынка. «Даже увеличение на один или два процентных пункта влияет на кредитоспособность этих покупателей».
Таким повышение ставок привело к снижению покупательской способности и спросу. Как следствие на рынке появляется все больше неликвидной недвижимости. Продавцы реагируют на это снижением цен, чтобы конкурировать. По данным онлайн-брокерской компании Redfin, средний дом в США продается ниже запрашиваемой цены впервые почти за 18 месяцев. По словам Редфина, среднее соотношение цены продажи к прейскуранту упало до 99,8% за четырехнедельный период, закончившийся 28 августа. С марта 2021 года оно не было ниже 100%.
Как следствие происходит сокращение должностей, занимающихся ипотечным кредитованием. Так, например, Citigroup Inc. присоединилась к конкурентам в сокращении штатов своих сотрудников, занимающихся ипотечным кредитованием. «Citi провел небольшое количество сокращений персонала в нашей ипотечной команде в связи с внутренней оптимизацией функций», — говорится в заявлении Citigroup, отправленном по электронной почте. «Решение об исключении хотя бы одной роли коллеги очень сложное, особенно в эти трудные времена, и мы делаем все возможное, чтобы поддержать каждого человека, помогая ему найти новые возможности трудоустройства в Citi или за пределами фирмы».