В первом квартале поставлен рекорд по количеству заявок на ипотеку

Статистические данные указывают на то, что на рынок жилья возвращаются покупатели. Это подтверждают новые рекордные показатели заявок на ипотечные кредиты.

Особенно сильно спрос на недвижимость вырос весной. Так, в марте динамика выдачи ипотеки достигла показателей прошлогоднего и позапрошлогоднего марта по объему денежных средств. Этот факт был отмечен экспертами «Домклик» на Всероссийском жилищной конгрессе в Сочи.

Некоторые специалисты связывают данную тенденцию с повышением цен на жилье. Но численность заявок на ипотечное кредитование в текущем году достигла рекордных значений (в сравнению с предыдущими двумя годами), что нивелирует данное утверждение. Оживление рынка зафиксировано и в «Циан». Здесь мартовский спрос на новое жилище в полтора раза превысил январские и февральские показатели.

Сравнительно с 2-4 кварталами минувшего года, в первые три месяца 2023-го численность сделок с новым жильем в РФ в целом выросла на 12%, тогда как в мегаполисах с населением от одного миллиона человек рост превысил 20%. При этом в Московском регионе спрос на элитное жилье сократился на 30%, что эксперты связывают с миграцией той группы населения, которая является потенциальным покупателем.

Согласно статистике «Выберу.ру», онлайн-спрос на ипотечное кредитование за первый квартал вырос на 10% в сравнении с показателями прошлого года, а также на 17% относительно показателей аналогичного периода 2021 года. Примечательно, что рост наблюдается уже с января, когда увеличение составило 31% по сравнению с декабрем 2022-го. Причиной тому стало опасение закрытия так называемых «околонулевых» программ.

В марте в Подмосковье объемы сделок по ипотеке увеличились на 33% сравнительно с февралем. Аналогичную ситуацию прогнозируют и на апрель. Обусловлен этот прогноз завершением программ субсидированной ипотеки от застройщиков, которые стимулируют граждан покупать жилье на выгодных условиях. В то же время, застройщики стремятся поддерживать высокий уровень продаж, предлагая россиянам различные акции и специальные условия ипотеки. Помимо прочего, тенденции роста способствует волатильность валютного рынка, колебание российского рубля и инфляционные ожидания, заставляющие граждан вложиться в недвижимость для сохранения накоплений.

Появление околонулевых программ и различных «гибридных» предложений от застройщиков в марте простимулировали рост спроса на недвижимость на 10-15%. Этому способствовала также индексация зарплаты, которую провели в начале года.

Число сделок на рынке новостроек Екатеринбурга за первые три месяца текущего года на 15% выше, чем двумя годами ранее, хоть и ниже на 27%, нежели на пике первого квартала прошлого года. Такие данные приводят аналитики Уральской палаты недвижимости. При этом эксперты уверены, что еще не все потенциальные заемщики начали оформлять заявки на ипотеку.

Руководитель «Циан.Аналитики» причинами роста активности на рынке считает выгодные условия программ, которые скоро завершаются, небольшое количество вариантов инвестирования в текущей ситуации, а также стремление граждан сохранить накопления. Также на ситуацию оказывает влияние отложенный спрос минувшего года.

Весной существенно подрос спрос на вторичку. Заметнее всего данная тенденция в столице, что можно объяснить большим разрывом цен с новостройками. Здесь следует учитывать и такие аспекты, как возможность заселиться сразу, отсутствие расходов на ремонт и расположение в районе с развитой инфраструктурой. Значительная экономия на покупке, ремонтных работах и нескольких месяцах проживания в полной мере нивелируют разницу в ставке, а также необходимость копить на первый взнос.

Некоторые граждане постарались успеть получить ипотечный кредит с «дотацией от застройщика», который на первичном рынке предполагал околонулевую ставку. С другой стороны, для вторички готовят госпрограммы льготного кредитования, которые могут предпочесть покупатели, планирующие получить дисконт по сравнению с новостройкой. Помимо прочего, начинает проявляться эффект новых соцвыплат для участников СВО, иногда достигающих стоимости квартиры. Такие выплаты нередко тратят как раз на покупку жилья.

По мнению многих финансовых аналитиков страны, в первом квартале текущего года ипотека продемонстрировала очень достойные результаты. За это время банки выдали 330 000 ссуд суммарным объемом примерно в 1,2 триллиона рублей. По сравнению с прошлым годом эти значения ниже на 15%, но тогда спрос на ипотеку был рекордным для страны.