Условия по льготным ипотечным программам претерпят изменения

В 2024 году будут продолжать действовать ипотечные госпрограммы с льготными условиями: «Сельская», «Семейная», «Арктическая» и «Дальневосточная» ипотеки, а также ипотеки для новых регионов, IT-специалистов и на новостройки. При этом некоторые условия данных госпрограмм претерпели изменения или же будут изменены в текущем году.

Так, во второй половине декабря были ужесточены условия получения льготных ипотечных займов на новое жилье: до 30% повысился первоначальный взнос, установили единый лимит подобных ссуд для всех регионов Российской Федерации на уровне 6 миллионов рублей. К сведению, ранее в Москве и Московской области он достигал 12 миллионов рублей. Также в 2024-м данную ипотеку запрещено комбинировать с любыми актуальными рыночными программами.

1 июля 2024-го завершается действие льготной ипотеки, которая продлевалась уже несколько раз. В этот раз правительство планирует оставить этот вид ипотечного кредитования только для некоторых регионов, в которых строительство идет недостаточно активно, или же полностью закрыть его. Данный вопрос сейчас находится на стадии обсуждения.

Недавно запущенная госпрограмма «Арктическая» является расширением популярной ипотеки "Дальневосточная". Она распространяется на арктические регионы страны, а потому отличается рядом специфических особенностей. По двум программам есть изменения, которые предусматривают повышение максимального объема ссуды до 9 миллионов рублей (ранее было 6 миллионов) при условии, что покупаемая недвижимость имеет более 60 квадратных метров общей площади. Помимо того, указанные госпрограммы теперь могут получить сотрудники, работающие на предприятиях ОПК.

В случае с «Арктической» ипотекой в этом году установлено ограничение стоимости квадратного метра приобретаемого жилья ценами, устанавливаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Такие цены традиционно меньше рыночных цен на новое жилье. При этом в данном ведомстве уже сделано заявление о том, что оно продолжит сотрудничать в сфере создания оптимальной формулы расчета цены квадратного метра недвижимости с Минвостокразвития и Министерством финансов.

В начале июля этого года также ожидается завершение госпрограммы «Семейная ипотека». При этом вице-премьер Марат Хуснуллин предложил продлить ее для тех семей, у которых в период 2018-2024 годов родился первый ребенок. Помимо того, воспользоваться этим видом ипотечного кредитования смогут и семьи с двумя (и более) несовершеннолетними воспитанниками.

В конце минувшего года правительство ввело ограничение, которое предусматривает, что в одни руки предоставляется лишь одна льготная ипотека. Данное требование распространяется на все госпрограммы, а потому возможности взять, к примеру, одновременно IT-ипотеку и ипотечный кредит на новостройки у россиян пропала. Однако имеются исключения для «Семейной ипотеки». Так, можно получить новую ипотеку, если старый кредит погашен, либо если после получения ипотеки родился ребенок или же приобретаемое вновь жилье превышает по площади квартиру, купленную ранее.

Продолжит действовать и «Сельская ипотека», которая была приостановлена летом 2023 года. Но подобные займы банки будут выдавать в очень ограниченных объемах.