ЦБ: программу льготной ипотеки необходимо свернуть
Редакция 1mbank.ru
27 октября на пресс-конференции глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что в Российской Федерации необходимо сворачивать действующие льготные ипотечные программы, поскольку они оказывают непосредственное влияние на повышение стоимости недвижимости. При этом она сказала, что делать это нужно по мере истечения срока действия данных госпрограмм.
Глава Центробанка считает, что льготная ипотека актуальна в виде антикризисной меры, а потому завершение подобных госпрограмм позволит стабилизировать цены на рынке недвижимости.
Также по мнению главы отечественного регулятора, наличие госпрограмм льготной ипотеки предоставляет гражданам возможность получить выгодную ссуду по фиксированной ставке и при этом хранить собственные сбережения на вкладах с высокой ставкой. В настоящее время подобной массовой практики не наблюдается, однако сама возможность этого вызывает у регулятора серьезное беспокойство.
К сведению, кредитно-финансовые организации все чаще сталкиваются с фактами оформления одним заемщиком двух и более ипотечных займов на льготных условиях. Это происходит несмотря на то, что с 2023 года взять подобный кредит можно только один раз.
Еще в начале октября представители Центробанка заявляли, что говорить о пузыре на ипотечном рынке Российской Федерации преждевременно. Но уже тогда наблюдались некоторые дисбалансы, в том числе, заметное снижение стандартов кредитования, а также существенная разница цен на рынке новостроек и вторичного жилья.
В конце сентября Эльвира Набиуллина констатировала признаки перегрева отечественного рынка ипотечного кредитования. При этом регулятора очень беспокоили такие аспекты, как качество одобряемых займов, а также их влияние на российский рынок недвижимости. По этой причине ЦБ РФ стал более внимательно отслеживать качество ипотеки, намереваясь оперативно вводить необходимые меры для стабилизации ситуации.
С декабря регулятор пообещал ужесточить требования по одобрению ипотечных кредитов на новое жилье с низким первоначальным взносом. Так, Центробанк намерен установить надбавку в 2,0 к коэффициенту риска по ипотеке в рублях. Такой шаг объясняется тем фактом, что во втором квартале банки почти не выдавали ссуды по договору участия в долевом строительстве, где предполагался первоначальный взнос до 10%.