ЦБ: портфель ипотечных кредитов в 3 квартале рекордно вырос

Аналитический обзор ЦБ РФ указывает на то, что в третьем квартале текущего года рост ипотеки в Российской Федерации достиг 10,8%, что является абсолютным рекордом (объем портфеля ипотеки составил 17,1 трлн рублей). Прошлый рекорд был установлен в 4-м квартале 2020-го. Тогда рост ипотеки составил 8,7%.

Эксперты Центробанка объясняют текущее положение дел стремлением граждан России получить ипотечный кредит в силу опасений роста стоимости недвижимости из-за растущей инфляции и снижения курса рубля, а также анонсированного увеличения первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой до 20%.

В 3-м квартале объем выдач ипотечных займов вырос по отношению ко 2-му кварталу на 38%, достигнув объема в 2,5 трлн руб. Самый большой рост выдач продемонстрировали ипотечные кредиты на новое жилье. В данном сегменте оформлено ссуд на 1,1 трлн рублей, что, по сравнению с 2-м кварталом, больше на 71%.

Снизилась доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом до 20% в сегменте договоров долевого участия. Во 2-м квартале этот показатель был на уровне 63%, а в третьем упал до 59%. В сегменте вторички показатели остались на прежнем уровне в 44%.

В обзоре ЦБ РФ говорится, что ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом отличаются высоким уровнем риска. Поэтому такое кредитование вызывает опасения регулятора. В случае если доходы россиян снизятся, у многих заемщиков возникнут сложности с обслуживанием ссуд. В то же время продажа недвижимости на вторичном рынке по более низкой стоимости в сравнении с первичным рынком не сможет покрыть остаток долга, из-за чего кредитно-финансовые организации будут нести потери.