Сумма ипотечных кредитов снижается 3 месяц подряд

Финансовые аналитики утверждают, что в РФ уже третий месяц происходит сокращение средней суммы ипотеки. Столь длительного тренда сокращения на отечественном рынке не было последние 7 лет. Вместе с тем фиксируется падение платежеспособности граждан РФ, которым приходится отдавать предпочтение более доступной недвижимости.

Как и в двух последних летних месяцах, в сентябре тренд на понижение среднего размера ипотеки сохранился. По статистике FrankRG, сравнительно с августом, в сентябре данный показатель потерял 2,2%, достигнув отметки в 3,7 млн. руб. А в период с июля по сентябрь чек снизился на 6,4%. Столь существенное падение не является рекордным для этого года, поскольку на пике кризиса, который наблюдался в апреле, фиксировались значения в 8,8%. Однако настолько длительным процесс падения в стране не был более 7 лет. Ранее столь длительное снижение фиксировалось в кризис 2014-15-го (с декабря по март), когда сокращение достигло 6,1% (до полутора млн. руб).

Большинство экспертов и банкиров связывает длительное понижение размеров ипотеки со сложной ситуацией на отечественном рынке. По их мнению, данное положение дел является следствием экономической и политической ситуации. Подобное ранее уже наблюдалось на стыке 2014-15-го, что было спровоцировано продолжительным падением цены энергоносителей, а также западными санкциями, вводимыми против РФ. По этой причине в настоящее время платежеспособность граждан России настолько просела, что не многие из них могут прибрести дорогое жилье в ипотеку, все чаще выбирая наиболее дешевые предложения.

Эксперты уверенны, что сокращение спроса на жилье прочих типов вызывает сокращение среднего размера кредита для ипотеки. Это касается и россиян, имеющих достойный и стабильный доход. А объяснить такой подход к решению квартирного вопроса можно неопределенностью, которая заставляет граждан экономить и сберегать деньги, откладывая их на черный день.

Снижение активности потребителей привело к пересмотру цен на недвижимость. На вторичном рынке жилья во второй половине текущего года наблюдались качели, вызванные увеличением доли объектов, выставленные на продажу с пометкой «Срочно», и ростом конкуренции за покупателя, что объясняется увеличением числа предложений.

Сегодня в России покупатели предпочитают доступное жилье. К примеру, многие отказываются от квартир бизнес-класса в пользу жилья сегмента «комфорт». Все чаще клиенты подбирают недвижимость меньшей площади, в том числе, из-за того, что ставки по ипотеке достаточно высоки, особенно в отношении финансовых возможностей клиентов и стоимости самой недвижимости.

Но есть и положительные моменты. Как утверждают эксперты, сейчас наблюдается стабилизация ставок по ипотеке. Помимо того, большое количество займов на первичном рынке недвижимости предлагается на льготных условиях, которые подразумевают сниженные ставки в размере 4-6%. Однако понижение среднего займа доказывает, что стоимость жилья в новостройке является чрезмерно завышенной для российского покупателя. Что уж говорить о вторичке, где государственные программы льготного кредитования не работают.

Помимо всего вышесказанного снижение размера ипотеки обусловлено перераспределением спроса заемщиков в пользу вторичного рынка. Это подтверждает тот факт, что в сентябре, к примеру, более половины всех ипотечных кредитов, одобренных банком ВТБ, были взяты для покупки готовых объектов. При этом эксперты отмечают, что вторичный рынок жилья отличается весьма либеральной ценовой политикой, которая находит свое отражение на среднем сумме кредита, запрашиваемого на приобретение недвижимости.

Примерно то же наблюдается в банке ПСБ. Эксперты этой организации отмечают, что клиенты все чаще предпочитают брать ипотеку под такое жилье, в которое можно вселиться сразу после заключения договора.