Средний срок действия ипотечного договора достиг рекордного значения

По данным ЦБ РФ, средний срок ипотечного кредита достиг почти 310 месяцев (около 26 лет). Это рекордное значение за всю историю наблюдений.

Согласно подсчетам экспертов, более половины из этих кредитов будет погашено, когда заемщик уже выйдет на пенсию.

В феврале средний срок увеличился сразу на 6 месяцев. В случае с новостройками он порой достигает 27 лет.

Такая тенденция обусловлена высокими рыночными ставками и дороговизной жилья. В результате заемщики вынуждены оформлять договор на более длительный срок, чтобы уменьшить размер ежемесячных платежей до комфортного для бюджета значения.

Некоторые россияне оформляют ипотеку, надеясь в будущем рефинансировать ее, когда ставки снизятся — чтобы минимизировать итоговую переплату.

Наблюдается рост спроса на льготную ипотеку по государственным программам, поскольку ставки по ним заметно ниже, чем на рынке.

Представители Центрального банка отмечают, что в большинстве случаев ипотечные кредиты погашаются не за 26-27 лет, а гораздо быстрее — всего за 10. Поэтому они пока не видят никаких рисков, связанных с увеличением среднего срока.

Эксперты отмечают, что на это в первую очередь влияет высокая ключевая ставка, установленная ЦБ РФ. Если она снизится (возможно, это произойдет во второй половине 2025 года), то средний срок ипотечных кредитов сразу уменьшится.