Наплыв состоятельных покупателей спровоцировал сильный рост цен на недвижимость в элитных районах Дубая

По данным консультанта по недвижимости Knight Frank, цены на элитную недвижимость в Дубае подскочили на 89% за последние 12 месяцев, чему способствовал наплыв состоятельных покупателей.

По данным консалтинговой компании, с начала пандемии «ненасытный спрос» привел к росту цен на виллы более чем на 100% в элитных районах, таких как Пальма Джумейра, Эмирейтс-Хиллз и остров Джумейра-Бэй.

Такой подъем спроса является значительным отклонением от двух предыдущих рыночных циклов в ОАЭ, которые в основном были связаны с покупками для сдачи в аренду или покупками для продажи.

Спрос на недвижимость в Дубае стремительно растет, поскольку меры правительства по борьбе с пандемией и его либеральная визовая политика привлекают все больше иностранных покупателей. Элитная часть эмиратского рынка недвижимости извлекает выгоду из притока богатых инвесторов, таких как русские, стремящиеся защитить свои активы, банкиры, спасающиеся от строгих ограничений Covid19 в Азии, и богатые индийцы, ищущие второй дом.

По словам Фейсала Дуррани, главы отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank, стоимость жилья в Дубае продолжает расти, увеличившись на 29% только в третьем квартале 2022 года, чему способствует постоянный поток людей со сверхвысоким доходом, которые сосредотачиваются на лучших районах Дубая в поисках второго дома.

Так, например, Вилла под названием Casa Del Sole была продана в июле 2022 года за 302,5 миллиона дирхамов (82,4 миллиона долларов), согласно словам ее застройщика Alpago Properties. Однако компания отказалась назвать имя покупателя, сославшись на соображения конфиденциальности. Особняк построен на Frond G искусственного острова Пальма Джумейра в форме дерева и стоит на участке земли, известном как «Улица миллиардеров».

Продажа недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов также достигла нового максимума. В течение первых девяти месяцев 2022 года было совершено 152 так называемых ультра-премиальных продажи, что затмило всего 93 продажи за прошлый год.

Еще одним изменением по сравнению с предыдущими циклами является то, что количество запланированных новых роскошных домов не поспевает за спросом и создает дефицит, в частности, домов на набережной.

В краткосрочной и среднесрочной перспективе Knight Frank ожидает, что к концу года цены вырастут на 5-7%, а к концу 2022 года они вырастут примерно на 60-80% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Сильный доллар и рост процентных ставок могут повлиять на рынок, хотя преобладание покупателей за наличные «ожидается, что в некоторой степени защитит рынок», говорится в сообщении.