Рост ипотечного кредитования сохраняется третий месяц подряд

Майский отчет Центробанка указывает на рост ипотечного кредитования в России, продолжающийся три месяца подряд. Так, в прошлом месяце ипотечный портфель вырос на 2,2%, что сопоставимо с показателями марта и апреля текущего года. Данная тенденция обусловлена возможностью оформить ипотеку с государственной поддержкой. По данной ипотеке выдачи в мае (по сравнению с апрелем) увеличились с 278 до 303 миллиардов рублей или примерно на 9%.

Выдачи выросли как по семейной, так и по льготной ипотекам. В первом случае зафиксирован месячный рост с 135 до 142 миллиардов рублей, во втором – с 113 до 126 миллиардов. Эксперты объясняют такой рост стремлением отечественных кредитно-финансовых организаций успеть выдать ссуды с минимальным первым взносом, пока не вступили в силу ужесточения ЦБ в плане макропруденциальных надбавок. Последние начали действовать с 1 июня.

Одновременно с этим слегка затормозились выдачи рыночной ипотеки. В апреле по ней выдали 288 миллиардов рублей, а в мае лишь 279 миллиардов, что меньше на 3%. При этом доля проблемных кредитов по-прежнему остается на минимальных уровнях: порядка 0,6%.

По объемам одобренных ипотечных кредитов март и апрель 2023 года существенно опережают прошлогодние значения, но уступают по количеству. Это указывает на то, что ипотечный рынок РФ уже полностью восстановился.

Ранее компания ДОМ.РФ прогнозировала сохранение объема рынка ипотеки на уровне прошлого года, что примерно равно 1,3 миллиона ссуд с повышением ипотечного портфеля на два триллиона руб. Сейчас же аналитики склонны считать, что выдача может превысить 1,5 миллиона кредитов с приростов в 2,3 триллиона рублей, при условии, что динамика рынка сохранится.

С начала июня ЦБ РФ ужесточил требования к ссудам с малым первоначальным взносом. Однако это не повлекло за собой снижение выдач в июне. Так, с 1 по 23 июня на 3% больше оформлено и выдано займов, чем за 23 дня мая. Это можно объяснить тем, что большая часть ипотечных ссуд выдается с первым взносом, который выше 20%. Соответственно, ужесточения по макропруденциальным надбавкам повлияли на ипотечный рынок в стране незначительно. Не отпугнет эта мера россиян и от ипотеки с низким первоначальным взносом, так как у заемщиков появилась возможность рефинансировать такие ссуды.

Согласно официальной статистике, в середине июня средневзвешенная ставка банков по рыночным программам удерживается на 11,06% и 11,16% на первичном и вторичном рынке недвижимости, соответственно. При этом льготные ипотечные кредиты предлагаются под 7,62% и 11,26% для покупки нового жилья и готового дома, соответственно.