Россияне стали чаще оформлять ипотеку на ИЖС

В апреле 2025 года в России вырос спрос на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство. Об этом свидетельствует статистика, предоставленная крупнейшими банками: в «Сбербанке‎» доля таких кредитов в ипотечном сегменте составила 14% от общего числа, а в «Дом.РФ» — и вовсе 35% (с марта показатель вырос на 3% и 20% соответственно).

По данным Центрального банка, спрос на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство начал расти еще в марте, тогда ее доля достигла 10%. Ранее на протяжении 7 месяцев этот показатель непрерывно снижался. Максимальное значение в 30% было зафиксировано в июле прошлого года — после 5 лет стабильного роста.

Эксперт Егор Лопатин считает, что главная причина увеличения доли ипотеки на ИЖС заключается в наличии на рынке большого количества соответствующих льготных программ с очень выгодными условиями. Он указал и на сезонный фактор.

В ЦБ РФ рост спроса на ипотеку на ИЖС объяснили тем, что ее оформляли в основном для покупки уже готовых объектов (доля таких кредитов — почти 7%), а не строительства новых (3%). Это подтверждают и банки, в том числе «Сбербанк‎».

По мнению эксперта Сергея Гордейко, заемщики охотнее выбирают покупку, а не строительство жилья в ипотеку, поскольку в первом случае им не приходится сталкиваться с поиском аккредитованного подрядчика, риском некачественного возведения объекта и прочими потенциальными проблемами.

Представители банков отмечают, что, несмотря на рост спроса, ипотека на ИЖС все равно занимает в сегменте небольшую долю: это связано с крупными сопутствующими расходами, сложностями со строительством частного жилья, высокими ставками по рыночным программам (а также жесткими ограничениями по государственным). В «ВТБ‎» отметили, что еще одна причина может заключаться в практически полном отсутствии механизмов проектного финансирования. По этому поводу в середине мая высказался вице-премьер Марат Хуснуллин, заявив, что правительству нужно приложить все усилия для поддержки развития индивидуального жилищного строительства в России.

Эксперты предполагают, что ожидать в ближайшее время дальнейшего резкого роста спроса на ипотеку на ИЖС не стоит. По мнению представителей «ВТБ‎», до конца текущего года объем выдач не превысит 180 млрд рублей (в то время как в предыдущем году этот показатель составлял более 600 млрд рублей). Гордейко считает, что ситуация изменится только после снижения ставок и прихода на рынок большего числа подрядных организаций, способных и пройти аккредитацию, и привлечь кредитные средства для реализации проектов — в первую очередь это региональные застройщики, которые могут сконцентрироваться на развитии ИЖС в своей республике или области, пока крупные компании занимаются строительством многоквартирных домов.