Правительство ужесточило требования к организациям, выдающим ипотеку

С первого сентября 2024 года ужесточатся требования к отечественным финансовым организациям, предлагающим ипотеку. Такое постановление было принято правительством РФ. Подпись в документе поставил Михаил Мишустин.

Главной задачей данных изменений является обеспечение надежности организаций, включенных госкорпорацией «ДОМ.РФ» в специальный список и имеющих право выдавать ипотеку россиянам.

По словам экспертов «ДОМ.РФ», вносимые корректировки ориентированы только на регулирование выдачи ипотеки некредитными финансовыми организациями, деятельность которых, в отличие от банков, не находится под контролем Центробанка, а потому регламентируется правительством страны отдельно.

Специалисты считают, что рассматриваемые нововведения дадут возможность повысить уровень надежности некредитных организаций, которые получили право выдавать ипотечные кредиты. Помимо того, изменения должны посодействовать улучшению защиты интересов и прав граждан Российской Федерации, взявших ипотеку в подобных организациях. К сведению, сегодня на долю последних приходится порядка 1% суммарного объема одобренной ипотеки, а потому новые ужесточения на ипотечный рынок России окажут незначительное влияние.

Новое постановление предусматривает отмену упрощенного способа внесения в перечень организаций с муниципальным участием, а также с долей регионального участия до 75%. Помимо этого, постановление предполагает запрет на внесение в указанный список различных МФО и потребкооперативов.

Также документ предполагает, что прежде чем кредитная организация будет включена в особый список «ДОМ.РФ», она должна пройти проверку на предмет наличия положительного результата в финансовом плане. Плюс будет проверяться репутация учредителей организации.

Постановление правительства также включает дополнительные основания, которые позволяют лишать финучреждение права выдавать ипотеку. Одним из таких оснований является несоответствие кредитного портфеля актуальным регламентам или же несоблюдение правил проверки платежеспособности клиентов, установленных законом. В этот же список допоснований включено обнаружение фактов одобрения займов под одну и ту же недвижимость больше 2 раз на протяжении одного года.

Также следует указать на тот факт, что для внесения в список организация каждый квартал обязана обеспечивать соответствие следующим требованиям:

• Не менее 70% кредитов на покупку недвижимости выдано гражданам, которые подтвердили размер своего среднемесячного дохода посредством документов, определенных уполномоченной организацией.
• В отношении 80% и более ипотечных кредитов параметр долговой нагрузки заемщиков не превышает 60%.
• В отношении более чем 70% жилищных ссуд отношение объема займа к цене приобретаемой недвижимости составляет не более 80%.

В документе отдельный акцент сделан на том, что ипотека, выдаваемая в рамках действующих госпрограмм и предполагающая субсидирование финучреждений из бюджета конкретного региона, не учитывается в процессе расчета показателей, указанных выше.