Первоначальный взнос по льготной ипотеке планируется повысить
Редакция 1mbank.ru
В настоящее время в Российской Федерации стремительно дорожают квартиры. При этом экономисты считают, что отечественный рынок сильно перегрет программами льготного ипотечного кредитования. В сентябре уже повышался минимальный первый взнос по таким программам, а сегодня правительство страны разрабатывает возможность введения новых мер для повышения первоначального взноса по ипотеке с господдержкой. Об этом представителям СМИ рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
По словам вице-премьера, правительство фиксирует большой объем выдачи ипотечных займов, а потому работает над тем, чтобы урегулировать данный вопрос до 1-го июня. Также Хуснуллин сообщил журналистам, что в 2023 году объем выдачи ипотечных кредитов ожидается на уровне 3,5 триллиона рублей, тогда как ввод в эксплуатацию жилья в Российской Федерации превысит 104 миллиона квадратных метров.
В сентябре этого года первоначальный взнос по ипотечным госпрограммам уже повышали с 15% до 20%. По прогнозам Минстроя данное решение должно было охладить спрос на новое жилье примерно на 20%. При этом о том, что льготная ипотека была разогнана настолько, что ее требуется прижимать, эксперты начали говорить несколько месяцев назад. Они утверждали, что с разгоном ипотеки власти столкнулись с серьезным повышением вероятности разбалансировки рынка недвижимости, а также со стремительным ростом стоимости жилья.
Следует отметить тот факт, что в начале ноября в крупнейших кредитно-финансовых организациях страны ставки по обычной ипотечной программе были выше отметки 16%. Дело в том, что эти банки ожидали дальнейшего ухудшения условий по ипотеке и розничным кредитам после того, как 27 октября Центробанком была поднята ключевая ставка. Тогда регулятор увеличил ставку на два процентных пункта (до 15%), что превысило ожидания рынка.
По данным Frank RG, цена 1-комнатной квартиры увеличилась на 64% за период с начала 2020 года по ноябрь 2023-го. Цена такой недвижимости достигла отметки в 4,6 миллиона рублей. При этом специалисты утверждают, что стоимость жилья стала стремительно расти именно с 2020 года, когда в стране были запущены госпрограммы льготного ипотечного кредитования, включая семейную ипотеку. Большинство аналитиков сходится во мнении что стоимость недвижимости стабильно повышается из-за постоянного подогрева рынка программами ипотечного кредитования по льготным условиям.