Объем сделок с новостройками в крупных городах снизился по итогам 2024 года на четверть
Редакция 1mbank.ru
Согласно результатам исследования, проведенного аналитиками сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек», в прошлом году было заключено лишь 270 000 сделок с новостройками в мегаполисах, что на 25% меньше, чем в 2023-м. Всего на первичном рынке было реализовано около 13 млн кв. м жилья. Это тоже на четверть меньше в сравнении с показателями 2023 года.
Евгений Белокуров, эксперт «Яндекс Недвижимости», отметил, что менее всего тенденция заметна в тех городах, где стоимость квадратного метра в новостройках наиболее высока. Например, в Москве объем сделок снизился на 16%, в Санкт-Петербурге — на 14%, а в Казани — на 13%.
По мнению эксперта, это объясняется диверсификацией жилья на первичном рынке. В Москве недвижимость элитного и бизнес-класса занимает долю в 65%, в Санкт-Петербурге — около 30%, а в Казани — примерно 25%. Спрос на такие объекты все еще очень высок, что компенсирует сокращение объема сделок в более доступных сегментах.
Общая площадь реализованного жилья в Москве и Казани сократилась в 2024 году на 13% и 9% соответственно. По сравнению с объемом продаж показатели просели не слишком сильно. Это свидетельствует о том, что в среднем покупатели приобретали объекты большего метража, чем в 2023 году.
В Санкт-Петербурге наблюдается обратная ситуация — в 2024 году средняя площадь купленных здесь квартир уменьшилась.
По словам Артема Колесникова, аналитика сервиса «Пульс Продаж Новостроек», запланированный на текущий год объем вводимой в эксплуатацию недвижимости на первичном рынке соответствует показателям предыдущего, но уже сейчас наблюдается снижение темпов возведения жилья.
Это должно положительно сказаться на динамике продаж и сократить сроки реализации квартир в новостройках — по крайней мере, в ближайшие годы. Одновременно Колесников напоминает о курсах валют и политике ЦБ РФ, предполагая, что при сохранении текущих условий на рынке недвижимости объем сделок по итогам 2025 года может снизиться на 20%.