Ипотека дорожает: ставки выросли на 0,2–0,5%

В апреле практически все отечественные кредитно-финансовые организации повысили ставки по стандартным программам ипотечного кредитования. В среднем, повышение составило 0,2 - 0,5%.

Сотрудники компании «Этажи» рассказали, что, начиная с декабря прошлого года, средняя ставка на ипотеку для приобретения жилья на вторичке составляла 11,4%, но в апреле банки пересмотрели условия выдачи ипотечных кредитов. Так, после этого ставки выросли в среднем до отметки 11,6%. Аналогичная ситуация наблюдается и со стандартными ставками по ипотечных займам на покупку загородной недвижимости. В этом сегменте ставки увеличились с 11,4% до 11,9%, если не учитывать госпрограммы, предусматривающие льготы.

В случае с ипотекой на загородные дома все еще можно найти альтернативные решения в виде льготных госпрограмм, но на вторичном рынке подобной альтернативы банки не предоставляют. Поэтому при росте ставки на 0,2% на ссуды на вторичку с первоначальным взносом 20% и сроком на 20 лет сохранить размеры обязательных платежей можно лишь тогда, когда дисконт на приобретение недвижимости будет 8% от прежней стоимости или больше.

Повышение ипотечных ставок на вторичное жилье повлечет снижение доступности данного вида кредитования. Из-за этого потенциальные приобретатели недвижимости начнут присматриваться к жилью меньшей стоимости и площади или же предпочтут воспользоваться льготной ипотекой на загородную или же новую недвижимость.

Напомним, что 1 мая ЦБ РФ упразднил одобрение ипотечных ссуд по минимальным ставкам. Такое решение должно остановить повышение цен на первичку. При этом специалисты утверждают, что существенного удешевления нового жилья россиянам ждать не следует.