Ипотечный сегмент начал восстанавливаться после январского спада

Согласно статистике, предоставленной специалистами аналитического агентства Frank RG, в феврале 2025 года российские банки одобрили более 46 000 заявок на ипотеку на 220 млрд рублей. С января первый показатель вырос на 75%, а второй — примерно на 80%.

Ранее такая же резкая положительная динамика была зафиксирована в июне 2022 года. Тогда и количество, и объем выдач выросли примерно на 80%, что было связано со скорым окончанием программы льготной ипотеки: россияне пытались успеть принять в ней участие.

Однако с прошлого года количество одобренных заявок уменьшилось почти на 50%, а объем выданных средств — на треть. Средняя сумма превысила 4,7 млн рублей. Это на 2% больше, чем месяцем ранее.

По мнению эксперта Frank RG Ксении Матенковой, говорить об окончательном восстановлении сегмента пока рано. Показатели в феврале традиционно выше, чем в январе, поскольку в начале года всегда наблюдается сезонный спад.

Матенкова отмечает, что текущая ситуация в первую очередь обусловлена жесткой политикой ЦБ РФ. К числу основных причин также относятся повышение рыночных ставок и подорожание объектов недвижимости.

Представитель «ВТБ‎» Сергей Бабин указал на то, что главным драйвером роста являются программы государственной поддержки: на них пришлось более 70% от общего количества выдач. Наиболее популярной оказалась семейная ипотека.

Бабин считает, что ожидать восстановления сегмента можно лишь в 2026 году. К этому моменту рыночные ставки, возможно, снизятся до привлекательных для потенциальных заемщиков значений. Сейчас же их величина составляет около 29% — на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. Оба показателя выросли за год примерно на 12%. Это обусловлено рекордно высокой ключевой ставкой.

Общий объем выдач составил около 540 млрд рублей. Это примерно на четверть больше, чем месяцем ранее, но почти наполовину меньше по сравнению с прошлым годом.

Положительная динамика была зафиксирована и в сегменте потребительского кредитования. Банки выдали почти 220 млрд рублей — это примерно на 9,5% больше, чем в январе. Однако количество одобренных заявок, наоборот, снизилось на 4% — было заключено всего 1,5 млн договоров. Средняя сумма превысила 144 000 рублей, увеличившись на 14%.

В сегменте автокредитования было одобрено 70 000 заявок на 85 млрд рублей: это на 0,5% и 2% больше, чем в январе, но на 40% и 50% меньше, чем в прошлом году.

Средняя сумма автокредита стабильно снижается на протяжении более чем полугода. В феврале она составила всего 1,2 млн рублей — это на 2% меньше, чем месяцем ранее.

В сегменте POS-кредитования ситуация еще более удручающая. Было одобрено 570 000 заявок на 19 млрд рублей. Это примерно на 12% и 13% меньше, чем в январе, и на 60% и 50% — чем в предыдущем году. Средняя сумма POS-кредита снизилась за месяц до 33 500 рублей — на 1%.