Граждане РФ стали проявлять больше интереса к семейной ипотеке

Увеличение ключевой ставки до 16% Центральным Банком в 2023 году совместно с изменением условий по ипотечному кредитованию в рамках программы «Господдержка 2020» стало одним из основных факторов уменьшения покупательской способности в отношении как среднебюджетной, так и высокобюджетной недвижимости. Тем не менее эксперты в кредитной сфере утверждают о возросшем интересе россиян к оформлению семейной ипотеки.

Целая череда событий привела к ограничению возможностей граждан России в покупке квартиры. Так, лимиты в рамках программы «Господдержка 2020» были уменьшены с 12 до 6 млн рублей. Плюс для оформления ипотеки заявителю нужно предоставить первоначальный взнос в размере 30%. Наконец, ключевая ставка в 2023 году резко увеличилась с 7,5% до 16%. Хотя действие программы «Господдержка 2020» в 2024 году продолжается, ее условия стали недоступными для большинства людей, нацеленных на покупку недвижимости стоимостью свыше 20 млн рублей.

Показательно, что за прошедшие месяцы нынешнего года не было совершено ни одной продажи в рамках программы «Господдержка 2020». Для сравнения, по состоянию на конец осени 2023 года доля таких льготных ипотечных кредитов достигала 44% от общего количества сделок в отрасли.

Положительная динамика наблюдается в сегменте семейного ипотечного кредитования. Интерес к программе поддержки семей растет скачкообразными темпами. Если в конце 2023 года доля таких кредитов составляла 40% от общего количества, то в феврале 2024 года она возросла до 55%. Ипотека остается наиболее востребованным способом покупки жилой недвижимости в РФ.

Популярность набирает и альтернативный инструмент для приобретения квартиры или дома — это рассрочка. Особенно выгоден такой вариант для покупателей высокобюджетной недвижимости и для граждан, которые покупают жилье в качестве инвестиции для его последующей перепродажи.

Рассрочка — это возможность разделить большую сумму на несколько посильных платежей, и при этом сэкономить на процентах. Многие застройщики идут навстречу клиентам, предлагая индивидуальные условия.

По статистике федеральной компании «Этажи», около 57% от всех ипотечных кредитов в России оформляют женщины. Только в 43% случаев покупку недвижимости в ипотеку инициирует мужчина. На начало 2024 года почти половина женщин-заемщиков (44% от общего числа) выбирают жилье в новостройках. Еще 24% нацелены на покупку вторичного жилья и 32% — загородного.