Банки стали чаще одобрять заявки на ипотеку
Редакция 1mbank.ru
Согласно статистике НБКИ, в декабре 2024 года банки одобряли каждую вторую заявку на приобретение в ипотеку жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.
В ноябре доля отказов составляла 53%, в то время как в октябре этот показатель и вовсе достигал 56%. По словам эксперта НБКИ Алексея Волкова, такая тенденция говорит о падении спроса на ипотеку со стороны россиян. Он считает, что многие граждане решили отложить покупку жилья, надеясь, что в будущем ставки снизятся.
Волков также отметил, что наиболее заметно тенденция проявляется на вторичном рынке. За год доля отказов снизилась с 50% до 34%.
На первичном рынке этот показатель, наоборот, рос. В октябре он достиг рекордно высокого значения в 77%. Однако уже в ноябре упал до 72%, а в декабре — до 69%.
Ситуацию на первичном рынке Волков объясняет закрытием основной программы льготной ипотеки. В результате банки стали более осторожными при принятии решения по заявкам. Влияние оказывало и регулярное исчерпание лимитов по семейной ипотеке.
Волков напомнил и о том, что ЦБ РФ последовательно ужесточает требования к потенциальным заемщикам. В результате к концу года регулятору удалось добиться охлаждения ипотечного сегмента. Большая часть россиян, которая обращалась в банки, имела низкий показатель долговой нагрузки и была способна внести крупный первоначальный взнос, что и привело к снижению доли отказов.
По словам аналитика Инны Солдатенковой, при рассмотрении заявок банки в первую очередь учитывают показатель долговой нагрузки (ПДН) и платежеспособность потенциального клиента. Если на обслуживание финансовых обязательств у него будет уходить более 50% дохода, то вероятность одобрения крайне низка. Она также отмечает, что ставки по рыночным программам сейчас очень высоки, что приводит к увеличению суммы ежемесячного платежа. Из-за этого ипотека стала недоступной для многих россиян.
Солдатенкова напомнила, что в 2025 году начал действовать ипотечный стандарт, к тому же ЦБ РФ заявлял о возможности введения макропруденциальных лимитов. По ее мнению, высока вероятность, что банки начнут одобрять заявки в ручном режиме — то есть ориентируясь на потребности конкретных клиентов.