ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Что такое ЕГРН

Реестр был создан с целью повысить прозрачность и безопасность сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, а также арендой квартир и частных домов.

Не стоит путать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с Единым государственным реестром налогоплательщиков (ЕГРН): это две разные базы данных.

Актуализацией сведений в ЕГРН по закону занимается Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Несмотря на то, что служба постоянно обновляет данные, неактуальную информацию она продолжает хранить: удаление устаревших сведений не допускается.

Чтобы получить данные из реестра, следует запросить выписку.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это документ в электронном или бумажном виде, который содержит детальные сведения о зарегистрированном объекте недвижимости и его собственниках.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН необходима практически при любых действиях с недвижимостью:

• купля-продажа;
• восстановление документов на квартиру;
• оформление регистрации по месту жительства;
• вступление в наследство;
• дарение недвижимости;
• приватизация квартиры или другого жилья;
• получение имущественного вычета;
• решение судебных споров;
• раздел недвижимого имущества при разводе;
• получение кредита под залог недвижимости или ипотеки;
• межевание земельного участка и т.д.

Например, запрашивая выписку из ЕГРН при покупке квартиры, можно узнать, является ли жилье юридически «чистым» (не находится под арестом или в залоге) и соответствует ли характеристикам, которые были указаны в объявлении о продаже.

Если в выписке указано, что нынешний владелец квартиры в новостройке уже пятый по счету, а новый покупатель станет шестым, стоит задуматься, все ли в порядке с жильем. Вероятно, с ним есть какие-то проблемы вроде шумных соседей или протекающей крыши.

Кто может запросить выписку из ЕГРН и с какими данными

Не все данные из реестра доступны каждому желающему.

Общедоступная информация включает основные сведения о недвижимости и доступна лицам и организациям, которые не имеют к ней отношения. Например, это может быть потенциальный покупатель, родственник владельца жилья или риэлтор. К основной информации относится:

• характеристики недвижимости (адрес, кадастровый номер, схема, площадь, дата постройки и ввода в эксплуатацию, назначение и прочее);
• общая информация о собственниках (кто является официальными владельцами недвижимости и какова их доля в правах);
• обременения и ограничения (например, нахождение в залоге или арест);
• история сделок (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и прочее);
• другие данные, установленные действующим законодательством.

Закрытая информация может запрашиваться только ограниченным кругом лиц — владельцем недвижимости, правоохранительными и судебными органами, нотариусами, представителями власти и рядом других организаций. К закрытым сведениям можно отнести следующие:

• информация о том, кому принадлежало и принадлежит право владения недвижимостью;
• персональные данные владельца недвижимости;
• официальные документы, согласно которым собственник недвижимости получил данный статус;
• информация о недееспособности (или частичной дееспособности) владельца квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости;
• список организаций и частных лиц, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

Ранее персональные данные владельца недвижимости не относились к закрытой информации, но с 1 марта 2023 года третьи лица могут получить к ним доступ только при официальном согласии собственника.

Таким образом Росреестр хочет защитить владельцев жилья от так называемых «черных риэлторов», которые хотят обманным путем лишить граждан собственности.

Виды выписок из ЕГРН

Есть различные виды выписок, каждая из которых требуется в определенной ситуации. Документы отличаются по содержанию, стоимости оформления, сроках изготовления и имеют разные уровни доступа.

Выписки с общедоступными сведениями:

• Об объекте недвижимости. Содержит всю основную информацию касательно квартиры, частного дома, садового участка, таунхауса, комнаты, машино-места, гаража или другой недвижимости.
• О переходе прав на недвижимость. Включает информацию о том, кто и как долго был собственником квартиры, дома или другой недвижимости.
• Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Используется для того, чтобы подтвердить права на недвижимость, а также узнать о наличии действующих обременений.
• О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выдается бесплатно и позволяет узнать величину кадастровой стоимости объекта, чтобы корректно рассчитать налог на имущество.

Выписки со сведениями c ограниченным доступом:

• О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такой документ нередко запрашивают суды и нотариусы, чтобы удостовериться в дееспособности человека, поскольку в обратном случае заключенная с ним сделка является недействительной.
• О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). Необходима тем, кто собирается купить квартиру или нежилое помещение по уступке права требования. Документ позволяет узнать, какое количество объектов продано в конкретном строящемся доме.
• О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Такая выписка требуется, если нужно подтвердить свои права на недвижимость за конкретный период. Например, если продолжают приходить уведомления о необходимости уплатить налог на недвижимость, которая уже была продана.
• О содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Выписка подтверждает право владения объектом и требуется при восстановлении документов, если они по какой-то причине были утеряны.
• Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Такая выписка поможет собственнику недвижимости узнать, кто ранее запрашивал в ЕГРН информацию о принадлежащей ему недвижимости.
• Кадастровый план территории. В нем есть все сведения касательно объектов недвижимости, расположенных в одном кадастровом квартале. План может пригодиться, к примеру, при проведении кадастровых или геодезических работ либо расчете кадастровой стоимости недвижимости.

Помимо этого есть ряд других выписок с ограниченным доступом: копии документов из ЕГРН; выписка о территориях с особыми условиями использования; выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и регистрации прав и прилагаемых к нему документов; выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Как получить выписку из ЕГРН

Несмотря на то, что Росреестр обновляет реестр недвижимости, выдачей выписок он не занимается. Для получения документов предусмотрены иные способы.

Бумажная выписка выдается многофункциональными центрами (МФЦ). Нужно зайти на сайт «Мои документы», посмотреть адрес ближайшего МФЦ и подойти туда с паспортом. На месте понадобится заполнить заявку (сотрудник может запросить адрес недвижимости или ее кадастровый номер) и оплатить услугу.

Бумажная выписка из ЕГРН в большинстве случаев изготавливается в срок до 5-ти рабочих дней.

Онлайн-выписка имеет ряд ограничений — выдается только правообладателю, не имеет планов, схем и графиков. Тем не менее она также заверяется необходимыми подписями и имеет официальную силу.

Для получения электронного документа потребуется зайти на сайт Госуслуг www.gosuslugi.ru, авторизоваться в профиле и в разделе «Жилье и коммунальные услуги» найти вариант «Получение выписки из ЕГРН». После подтверждения заказа и его оплаты документ придет на указанную при оформлении электронную почту (в среднем на это уходит до 3-х дней).

Если получить электронную выписку, а затем распечатать ее, она потеряет юридическую силу. Но при желании можно обратиться в МФЦ и получить там заверенную бумажную копию. Понадобится предоставить паспорт и номер онлайн-заявки, после чего документ предоставят бесплатно.

Росреестр предупреждает, что в Интернете можно наткнуться на его сайты-клоны и другие платные сервисы, которые предлагают выдачу выписок из ЕГРН. Согласно ч. 6. ст. 14.35 КоАП РФ их деятельность незаконна и влечет за собой административную и уголовную ответственность.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Разные виды выписок отличаются по своей стоимость — узнать точную сумму можно на сайте Госуслуг или в МФЦ. Она будет зависеть от нескольких факторов:

• кем запрашивается (физическим или юридическим лицом);
• каким образом оформляется (онлайн или офлайн);
• в каком формате выдается (бумажном или электронном).

Для организации стоимость выписки будет выше, чем для частного лица. Также дешевле заказать цифровой документ, поскольку он не потребует затрат на изготовление.

Как правило, бесплатно выдается только один документ — Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Право на бесплатное получение всех видов выписок имеет Банк России, Социальный фонд России, судебные приставы, нотариусы и другие лица и организации, указанные в ст. 63 Федерального закона № 218-ФЗ.

Сколько действительна выписка из ЕГРН

В законодательстве точно не указано, как долго выписка из ЕГРН считается действительной. Но чаще всего ведомства и организации, которые ее запрашивают, устанавливают срок действия в 1 месяц.

Хотя встречаются случаи, когда документ считается действительным совсем недолго (1 день) или наоборот (целый год).

Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница

ЕГРП (Единый государственный реестр прав) — это старая база, которая в настоящее время не обновляется. Все данные из нее были перенесены в ЕГРН. Часть информации хранилась на физическом носителе, часть — онлайн.

Сейчас все сведения хранятся исключительно в электронном формате на безопасных серверах, что обеспечивает конфиденциальность данных и исключает мошенничество.