Ипотека на коммерческую недвижимость от Транскапиталбанка

Минимальная сумма кредита: от 1 000 000 рублей при использовании материнского капитала.

Скидки и надбавки к процентной ставке:

   
• -1% при приобретении недвижимости с баланса банка или Инвестторгбанка;
   
• -0.25% при подключении опции "Коллективное страхование";
   
• +0.25% если число участников сделки более двух физических лиц (надбавка для каждого дополнительного участника сделки: заёмщика / поручителя / залогодателя);
   
• +0.25% если на момент подачи заявки срок существования бизнеса/ИП не соответствует требованиям банка;
   
• +0.5% при предоставлении упрощенного пакета документов;
   
• +0.5% для ИП, самозанятых граждан и/или собственников бизнеса;
   
• +1% при приобретении комнаты/жилого дома с земельным участком;
   
• +1% при отмене страхования титула передаваемого в залог имущества;
• +2% при приобретении нежилой недвижимости;
   
• +2.5% при отмене страхования жизни и потери трудоспособности;
   
• +6% при непредоставлении закладной в банк в течение 6 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию.

Возможно уменьшение процентной ставки в рамках опции "Выбери свою ставку":

   
• -0.5% при оплате единовнесенного платежа в размере 1.5% от суммы кредита;
   
• -1% при оплате единовнесенного платежа в размере 3% от суммы кредита;
   
• -1.5% при оплате единовнесенного платежа в размере 4.5% от суммы кредита.

Здание, в котором находится предмет залога­ должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент, не находиться в аварийном состоянии, иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании). Должен быть подключен к системам водоснабжения и электроснабжения, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения (за исключением холодных складских помещений). Местонахождение объекта залога - регион присутствия банка (в т.ч. Республика Адыгея). Предмет залога должен иметь почтовый адрес, передаваемый в залог банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования

В качестве дополнительного обеспечения банк может запросить поручительство физического лица

Возможно привлечение до 3 созаемщиков

Обязательно страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения.
Добровольно страхование риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности заемщика и страхование риска утраты права собственности на залоговый объект недвижимости

Без комиссий и ограничений по сумме

Неустойка за несвоевременное выполнение обязательств по внесению платежей начисляется от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки

Минимальный возраст на момент заключения сделки, верхняя граница возраста указана на момент окончания кредита

На текущем постоянном месте работы - не менее 3 месяцев.
­Cрок существования бизнеса/ИП - 12 месяцев.
­Срок регистрации в качестве самозанятого - не менее 6 месяцев

Требования по подтверждению дохода не применимы для зарплатных клиентов банка (ТКБ банк/ Инвестторгбанк).

Для работников по найму: справка по форме 2-НДФЛ, по форме банка или в свободной форме, выписка из ПФР либо электронные выписки с зарплатного счета с назначением платежей.

Для пенсионеров: справка из ПФР, справка из МФЦ с указанием размера выплат, выписка с банковского счета с назначением платежей либо выписка из ПФР.

Для ИП/собственников бизнеса/ нотариусов/ адвокатов:

• удостоверение адвоката/ справка о вхождении в состав коллегии адвокатов (только для адвокатов)/ лицензии (для нотариусов);
• сведения о доходах по форме (один из ниже перечисленных документов): справка о доходах и суммах налога физического лица/извещение о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица (выписка из ПФР) заверенное ЭЦП, 3-НДФЛ, справка по форме банка или свободной форме.
• ИНН;
• выписка по р/счетам организации с расшифровкой об операциях;
• по запросу банка: налоговая декларация / патент за 4 предыдущих отчетных периода (для ежеквартальной отчетности) / за истекший год (для ежегодной отчетности), действующие договоры аренды помещений / документы о собственности, договоры с основными покупателями и поставщиками, фото бизнеса.

Для самозанятых: электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого, о состоянии расчетов (доходах), выписка по счету за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях.